Проблема при незаконной перепланировке квартир
При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой, когда предыдущие хозяева внесли изменения в планировку, но официально их не оформили. Существует перечень работ, производство которых никогда не позволят узаконить самострой. Перепланировку не согласуют, не утвердят, дадут штраф и заставят восстановить «как было» если:
- батареи отопления вынесены на балкон;
- кухня, оборудованная газовой плитой, объединена с единственной жилой комнатой;
- оборудование санузла перенесено в помещения;
- теплые полы подключены к общей отопительной системе дома:
- увеличена площадь балкона, за счет выноса его вперед или в стороны;
- снос несущих конструкций.
Существует перечень работ, для проведения которых специального разрешения не требуется. К ним относятся:
- демонтаж или устройство антресолей;
- утепление стен внутри помещений;
- демонтаж печей и каминов без перекрытия вентшахт;
- устройство перегородок в подсобных помещениях;
- устройство кухни-столовой в домах без газоснабжения;
- перестановка инженерного оборудования в пределах санузла.
Но и в этом случае изменения должны быть внесены в техпаспорт.
Как узаконить перепланировку
С квартирой, перепланировка которой не узаконена, нельзя проводить никаких сделок:
- продать;
- подарить;
- оформить под залог.
Если перепланировка не затронула несущие элементы, инженерные коммуникации и не вышла за пределы существующего здания, её узаконить можно по упрощенной схеме, заказав новый технический паспорт бти для внесения изменений в реестр.
В случаях, когда сделана сложная перепланировка, при которой изменились конфигурация и размеры квартиры, требуется индивидуальный подход к проблеме, лучше обратиться к профильным специалистам, которые помогут пройти процедуру от проекта до разрешения. Это необходимо для получения нового техпаспорта и справки об отсутствии реконструкции. Лишь при наличие данных документов можно зарегистрировать у государственного регистратора или нотариуса право собственности в реестре. При необоснованном отказе в оформлении обращаются в суд.
Рекомендовано к прочтению
- ГИБДД рассказала о самых популярных марках автомобилей у женщин
- Названы самые распространенные автомобили в России в 2021 году
- Автоспорт в Иркутске: анонс на 8 марта
- На «капиталку» двигателя и покраску кузова — не более 10 дней: новые правила для автосервисов
- Mercedes и Geely готовят маленький кроссовер smart