Проблема при незаконной перепланировке квартир

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой, когда предыдущие хозяева внесли изменения в планировку, но официально их не оформили. Существует перечень работ, производство которых никогда не позволят узаконить самострой. Перепланировку не согласуют, не утвердят, дадут штраф и заставят восстановить «как было» если:

• батареи отопления вынесены на балкон;
• кухня, оборудованная газовой плитой, объединена с единственной жилой комнатой;
• оборудование санузла перенесено в помещения;
• теплые полы подключены к общей отопительной системе дома:
• увеличена площадь балкона, за счет выноса его вперед или в стороны;
• снос несущих конструкций.

Существует перечень работ, для проведения которых специального разрешения не требуется. К ним относятся:

• демонтаж или устройство антресолей;
• утепление стен внутри помещений;
• демонтаж печей и каминов без перекрытия вентшахт;
• устройство перегородок в подсобных помещениях;
• устройство кухни-столовой в домах без газоснабжения;
• перестановка инженерного оборудования в пределах санузла.

Но и в этом случае изменения должны быть внесены в техпаспорт.

Как узаконить перепланировку

С квартирой, перепланировка которой не узаконена, нельзя проводить никаких сделок:

• продать;
• подарить;
• оформить под залог.

Если перепланировка не затронула несущие элементы, инженерные коммуникации и не вышла за пределы существующего здания, её узаконить можно по упрощенной схеме, заказав новый технический паспорт бти для внесения изменений в реестр.

В случаях, когда сделана сложная перепланировка, при которой изменились конфигурация и размеры квартиры, требуется индивидуальный подход к проблеме, лучше обратиться к профильным специалистам, которые помогут пройти процедуру от проекта до разрешения. Это необходимо для получения нового техпаспорта и справки об отсутствии реконструкции. Лишь при наличие данных документов можно зарегистрировать у государственного регистратора или нотариуса право собственности в реестре. При необоснованном отказе в оформлении обращаются в суд.